Note 36 : Comprendre les Processus de densification des tissus urbains

Les capacités de densification théoriques d’un tissu bâti permettent d’estimer les marges de manœuvre encore présentes. Parce que l’ouverture à l’urbanisation est toujours plus contrainte, réussir à construire dans des espaces déjà bâtis apparait comme la solution à privilégier pour continuer à assurer le développement économique et résidentiel d’un territoire.

Or, certains tissus sont plus « plastiques » que d’autres et auront davantage de capacité à se densifier là où les autres seront davantage inertes.

Cette note apporte un élément de réponse quant à la manière d’appréhender le phénomène de densification des tissus. Elle dresse une méthode permettant d’estimer la progression du nombre de logements sur dix ans pour chaque type de tissu et ainsi confirmer ou non au cas par cas le potentiel de densification de ceux-ci.